Esasen izalei şuyu engelleme (ortaklığın giderilmesi engelleme) bakımından muhdesatın aidiyetinin tespiti davası tam anlamıyla bir satışı engelleme fırsatı yaratmamaktadır. Bunun için muhdesatın aidiyetinin tespiti yapıldığı durumlarda ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şuyu davası) bu hak sahipliği tespiti dosyasının akıbetini beklemektedir. Zira izaleyi şuyu engelleme bakımından satışa engel olunmamakta ancak muhdesatın aidiyeti beklenerek satışın gecikmesi sonucu doğmaktadır. Bunun ise izale-i şuyu davası nasıl engellenir sorusunun cevabı olarak ortaklığın giderilmesi davası paydaşları için engellemeden ziyade gecikme şekilde sonucu doğmaktadır.

İzale-i şuyu engelleme (ortaklığın giderilmesini engelleme) bakımından muhdesatın aidiyetinin tespiti (muhdesatın aidiyeti) davası için şüphesiz ki muhdesatın aidiyeti davası açan tarafın muhdesat üzerinde hak sahipliği olması ve bunu izale-i şuyu davasını engelleme olarak ileri sürülmesi gerekir. Aksi halde muhdesat üzerinde hak sahipliği iddiası yoksa izalei şuyu engelleme veya izaleyi şuyu satışını geciktirme fırsatı bir yana haksız olarak muhdesatın aidiyetinin tespiti isteyen taraf yargılama masrafları ödemek zorunda kalabilecektir.

İzmir izaleyi şuyu avukatı tarafından izaleyi şuyu engelleme sebebine yönelik satış isteyen pay sahibinin mülkiyet hakkının geçerliliğine dair itiraz da yapılabilmektedir. Ortaklığın giderilmesi davası (izaleyi şuyu davası) pay sahiplerinden birinin istemi üzerine açılır ve bu ortaklığın giderilmesini isteme hakkı mülkiyete dayanır. Mülkiyetin çeşitli sebeplerle geçersiz olması durumunda İzmir ortaklığın giderilmesi avukatı tarafından pay sahibinin mülkiyet hakkı ortadan kaldırılabilir. Bu halde mülk sahibi ortaklığın giderilmesini isteyemez. Örneğin tapu iptal tescil yoluyla ortaklığın giderilmesi davası açan pay sahibinin tapu iptal ve tescil davası sonunda mülkiyet hakkı sona ererse artık davaya devam etme ve izaleyi şuyu yoluyla taşınmazı sattırma imkânı ortadan kalkar.

Ortaklığın giderilmesi davası bakımından bu duruma örnek; hata, hile, ikrah, gabin gibi hukuki sebeplere dayalı olarak tapu iptal edilirse davacı pay sahibinin izaleyi şuyu davası hakkı ortadan kalkar. Bundan başka yolsuz tescil, taşınmaz satış sözleşmesinin iptali, muvazaa nedeniyle tapu iptal tescil gibi istemler neticesinde ortaklığın giderilmesi davası açan taşınmaz hissedarının artık söz konusu izalei şuyu davası için davaya devam etmekte ehliyeti bulunmaz.

İzale i şuyu davaları bakımından izale i şuyu engelleme meselesi oldukça gündemdedir. İzmir izale i şuyu avukatı (ortaklığın giderilmesi avukatı) bu konuda tecrübeli ve konuya vakıf olduğu takdirde, ortaklığın giderilmesi engelleme mümkün olabilir. İzmir ortaklığın giderilmesi davası avukatı satışa engel olabilmektedir. Belirtelim ki izaleyi şuyu engelleme işlemi basit ve kolay değildir. Konuyu uzmanlıkla bilmeyen birisi ortaklığın giderilmesi satışını engellemek istiyorum derken ciddi bir yargılama masrafı ödemek zorunda kalabilir.

Alfa Avukatlık olarak izaleyi şuyu (ortaklığın giderilmesi) davalarını Türkiye’nin dört bir yanında avukat olarak takip etmektedir. İzmir, Aydın, Manisa, Balıkesir, Muğla, İstanbul, Antalya ve Ankara başta olmak üzere, Türkiye’nin her yerindeki izaleyi şuyu davalarında Alfa Avukatlık müvekkillerini temsil etmektedir. İzmir izaleyi şuyu avukatı olarak Alfa Avukatlık, süreçle ilgili müvekkil haklarını titizlikle korumaktadır.