Apartmanda Açılabilecek İş Yerleri

Apartmanda Açılabilecek İş Yerleri

Mesken (konut) olarak imal edilen apartman niteliğindeki taşınmazda açılabilecek iş yerleri 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 24. maddesinde düzenlenmiştir. Apartmanda açılabilecek iş yerleri bu maddeye göre; “Ana gayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür. Dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.

Ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

1136 sayılı Avukatlık Kanunu’nda avukatlık büroları ve hukuk büroları ile ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meskenlerdeki avukatlık ve hukuk büroları faaliyetlerine devam ederler. Bu süre, bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren iki yıldır. Bu hüküm 3568 sayılı Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanununda ilgili düzenleme yapılıncaya kadar meslek mensupları tarafından açılan bürolar hakkında da uygulanır.”

Kat Mülkiyeti Kanununa Göre Apartmanda Açılabilecek İş Yerleri

Apartmanda açılabilecek iş yerlerini dört farklı grupta toplayabiliriz; kurulması yasak olan iş yerleri, meskenlerde açılması mümkün olan iş yerleri, avukatlık büroları, mali müşavir büroları.

Apartmanda Kurulması Yasak Olan İş Yerleri

1. Hastane
2. Dispanser
3. Klinik
4. Poliklinik
5. Ecza laboratuvarı
6. Yukarıdaki müesseselerin benzerleri

Meskenlerde Açılması Mümkün Olan İş Yerleri

Aşağıda yer alan iş yerleri mesken bölümlerinde açılabilir ancak bunun için kat maliklerinin oy birliği ile karar vermesi gerekir. Apartmanda açılabilecek iş yerleri hususunda tüm kat maliklerinin olumlu oyunun bulunması gerektiği unutulmamalıdır.

• Sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu gibi eğlence ve toplantı yerleri
• Fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri
• İmalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler.

Apartmanda Avukatlık Bürosu Açmak

1136 sayılı Avukatlık Kanunu’un 43’üncü maddesinde “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın avukatlık büroları faaliyet gösterebilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz”  belirtilmiştir. Apartmanda açılabilecek iş yerleri bakımından avukatlık ofisleri de sıkça sorulmaktadır.

Dolayısıyla, mesken olarak görünen bağımsız bölümlerde avukatlık bürosu açılabilir, yönetim planında aksine hüküm olsa dahi dikkate alınmaz.

Apartmanda Mali Müşavirlik Bürosu Açmak

Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Kanunu’nun 45’inci maddesi “634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre anagayrimenkulün mesken olarak gösterilen bağımsız bölümlerinde kat maliklerinin izni ve benzeri şartlar aranmaksızın serbest muhasebeci mali müşavirlik veya yeminli mali müşavirlik faaliyetlerinde bulunulabilir. Bu konuda, yönetim planındaki aksine hükümler uygulanmaz” hükmünü amirdir. Apartmanda açılabilecek iş yerleri bakımından mali müşavirlik ofisleri de sık sık sorulmaktadır.

Serbest muhasebeci mali müşavirler ve yeminli mali müşavirler, tıpkı avukatlar gibi, mesken olarak görünen bağımsız bölümlerde kat maliklerinin izni aranmaksızın büro açabilirler.

Apartmanda İzin Almadan İş Yeri Açılması Halinde Ne Yapılır? Apartmanda Açılabilecek İş Yerleri Aykırılığı Halinde Görevli Mahkeme

Kat maliklerinin onayı olmadan apartman dairesinde iş yeri açılması halinde, kat malikleri iş yerini açan kişiye karşı dava açabilirler. İş yeri açan kişi kiracı ise dava hem mülk sahibine hem de kiracıya karşı açılır. Davayı kat maliklerinden biri veya hepsi ya da yönetici açabilir. Apartmanda açılabilecek iş yerleri kaynaklı uyuşmazlıklarda görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

Sonuç olarak, apartmanda iş yeri açmak, belirli koşullara ve izinlere tabidir. Apartmanda açılabilecek işyerleri Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve yönetim planına göre belirlenir. Bu işlemleri başlatmadan önce yerel yönetmelikleri ve kanunları dikkatlice incelemek önemlidir. Apartmanda açılabilecek iş yerleri ilgili daha fazla bilgi almak için bize buradan ulaşabilirsiniz.